[少林寺] 河南少林寺進軍房地產4億買地方丈
圖片來源：視覺中國
鄭州土地市場來了新買家。4月6日上午，鄭州以掛牌方式出讓了鄭東新區壹宗商業、商務用地，河南鐵嵩數字科技有限公司（下稱“鐵嵩科技”）以底價4.52億元競得。
該宗地面積約3.82萬平方米，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地，規劃容積率小於1.5，建築密度小於40%，建築高度小於24米。
鄭東新區管委會2020年12月3日為該宗地量身定制了產業實施方案（下稱“方案”），將項目定位為文化產業類，建成後主要業態必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創意產業辦公、酒店及服務型公寓。具體來看，該項目包括壹座建築面積約6000平方米文藝演藝中心，壹所面積約3000平方米的藝術展覽館，壹個面積約11000平方米的文創產業園區，壹家面積約18000平方米的國際伍星級酒店，以及面積約19200平方米、可對外銷售的服務型公寓。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，去年底，河南省提出，實施文旅文創融合戰略，同時明確“拾肆伍”時期文旅文創將成為河南省全省戰略性支柱產業，因此，本次底價攬地既貼合城市發展目標，也在很大程度上縮減成本。
與地塊被底價摘牌相比，摘牌企業鐵嵩科技引人關注。天眼查信息顯示，鐵嵩科技成立於2022年3月22日，注冊資本為4.52億元，經營范圍包括數字文化創意軟件開發、營業性演出、園區管理服務、住房租賃、房地產開發經營等。
鐵嵩科技的兩大股東為河南鐵投綜合開發有限公司和河南沅翰實業有限公司（下稱“沅翰實業”），持股比例分別為51%、49%。其中，沅翰實業最終受益人為目前河南嵩山少林寺方丈釋永信。從股權路徑看，釋永信持有河南少林無形資產管理有限公司（下稱“少林無形資管”）80%股權，後者持有沅翰實業70%股權。
少林寺官網信息顯示，釋永信1965年生於皖北，1981年（16歲）出家到少林寺，1987年接任少林寺管委會主任，1999年擔任少林寺方丈。
1998年，釋永信成立河南少林寺實業發展有限公司，在其帶領下，少林寺開始不斷擴大自己的商業版圖。經過多年發展，少林寺的業務橫跨文化、餐飲、藥品、服飾等多個領域，並且注冊多個公司和商標。
其中，少林無形資管為少林寺的重要資產之壹，也是少林寺商業化運作的重要平台，其股東為中國嵩山少林寺和兩位自然人釋永信、釋永乾，持股比例分別為10%、80%、10%。除了對少林及少林寺自有無形資產進行管理，該公司業務還包括文化藝術交流、武術交流，文化演出及經紀服務，旅游資源及產品的開發，貨物和技術的進出口業務等。
自2008年成立以來，少林無形資管先後投資了16家公司，最大單筆投資金額達1600萬元，總額近8000萬元，范圍涵蓋茶葉、文化、旅游等領域。目前，少林無形資管投資的公司中仍然存續的有7家，8家被注銷，1家被吊銷，被吊銷的企業為2014年成立的少林中矅文化產業發展有限公司，經營范圍包括文化產業投資、文化設施建設與項目引進、房地產開發等。
不可否認，釋永信推動了“天下第壹名刹”的商業化運作，包括通過注冊公司和商標，發展“功夫”經濟；在淘寶開店、售賣修禪練功用品及迎合年輕人的創意物品，以及對其他寺廟進行托管等。
天眼查信息顯示，釋永信目前對18家企業擁有實際控制權，如河南嵩頂文化旅游發展有限公司、河南少林無形資產管理有限公司、河南嵩山少林寺茶葉有限公司等。
在諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪看來，“市場對少林寺文旅產業的評價更多是闡述其趨於商業化，運營模式逐漸走向輕資產化，其實這也是符合市場發展的。”其進壹步指出，像少林寺這類傳統文化占比較為濃重的文旅產業更加受城市特征的影響，因此少林寺的文旅產業的發展領域覆蓋逐漸多元化，但區域性限制的生存與發展特征猶存。
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